Village
JFC
Le VILLAGE : pourquoi notre quartier est si peu attractif
pour les familles ?
Notre quartier du Village présente des atouts certains :
1.
Il
bénéficie
de
faire
partie
de
la
Ville
capitale
du
département
avec
ses
équipements
sportifs ou culturels, son offre scolaire et universitaire, ses emplois et ses transports
2.
Il offre la tranquillité du « village » : espaces verts, faible circulation….
Par
ailleurs,
le
prix
de
l’immobilier,
longtemps
stagnant
voire
en
effritement
est
nettement
orienté
à
la
hausse
depuis
deux
ans,
dans
la
dynamique
de
la
couronne
parisienne,
montrant
donc
une
certaine attractivité de notre quartier.
Toutefois les familles sont peu attirées par notre quartier, ce qui n’est pas sans conséquences
Les
habitants
du
Village
sont
souvent
âgés.
L’implantation
de
nouvelles
familles
est
un
élément
clef
pour
redynamiser
notre
quartier,
ses
écoles,
ses
commerces,
entretenir
l’habitat,
vivifier
les
associations,
...
Il
existe
d’ailleurs
des
emplois
qualifiés
sur
notre
ville
(Génopole,
Département,
Université,
Entreprises,
….
qui
devraient
se
traduire
logiquement
par
une
demande
pour
un
logement
«
familial
»
dans
notre
quartier.
Or,
les
nouveaux
arrivants
sont
souvent
des
étudiants
ou
de
jeunes
actifs, rarement des familles ; ce qui se traduit de diverses façons :
1.
Les grands appartements ou les maisons se transforment en colocation
2.
L’opération
Pichet
destiné
initialement
à
des
grands
appartements
s’est
du
fait
de
la
mévente transformé en petits logements,
3.
Le
promoteur
IMODEV
proposait
de
construire
au
centre
commercial
du
petit
bourg
215
logements destinés aux jeunes actifs.
4.
Plusieurs parcelles pavillonnaires sont densifiées pour construire plusieurs logements….
Au-delà
du
quartier
du
Village,
c’est
globalement
la
ville
qui
pâtît
du
phénomène
:
perte
de
recettes
fiscales et d’équilibre des habitants, migrations automobiles, …
Certes
le
PLU
et
la
déclinaison
de
la
loi
ALUR
(permis
de
diviser,
permis
de
louer),
permettent
de
lutter
contre
l'habitat
indigne,
(marchands
de
sommeil,
...)
et
d'encadrer
les
transformations
possibles (parking, ...).
En
revanche,
les
opérations
conformes
aux
règles
d'urbanisme,
mais
qui
viseraient
à
multiplier
les
petits
logements
ne
peuvent
être
évitées
qu'en
recréant
une
demande
pour
des
appartements
ou
des maisons de taille plus importante, donc pour simplifier des familles avec enfants.
Pourquoi
notre
quartier
est
(relativement)
peu
attractif
pour
les
familles
et
comment
améliorer
les choses ?
Nous
n’avons
pas
connaissance
d’études
sur
le
sujet
qui
permettrait
d’asseoir
un
diagnostic
précis
de
la
situation.
En
échangeant
avec
les
habitants
différentes
pistes
ont
été
mises
en
avant
(listées
ci-
dessous sans hiérarchie et sans appréciation de leur bien-fondé) :
1.
Qualité
de
l’offre
scolaire
:
les
familles
recherchent
le
meilleur
pour
leurs
enfants
(mails
il
existe
dans
notre
ville
une
offre
diversifiée
public
et
privée
et
même
une
école
Montessori),
2.
Niveau de la taxe foncière plus élevée que dans les villes voisines.
3.
Insécurité
(craintes des vols des violences pour les enfants, …)
4.
Non identification du Village
et confusion avec les caractéristiques générales de la Ville,
5.
Insécurité
«
culturelle
»
:
ressentie
par
certains
face
à
l’importance
de
personnes
de
cultures différentes
6.
RER
D
et
transport
:
on
sait
que
la
liaison
entre
notre
gare
(Val
de
Seine)
et
le
cœur
de
l’agglomération
s’est
dégradée
ces
dernières
années
(allongement
des
temps
de
parcours,
changement obligatoire à Juvisy) ….
Il
serait
important
de
mieux
comprendre
quels
sont
les
freins
véritables
des
familles
qui
cherchent
un
logement
dans
la
région
et
pourraient
venir
s’implanter
au
Village,
pour
ensuite
être
capable
d’agir sur :
Image
:
faire
mieux
connaitre
les
atouts
de
notre
quartier,
s’ils
ne
sont
pas
assez
ou
mal
connus,
lutter contre certains préjugés,
Fond
:
s’atteler
avec
encore
plus
de
force
à
certains
chantiers
qui
seraient
clefs
pour
notre
attractivité.