Rénovation du Centre Commercial de Petit bourg – Projet IMODEV
•
Le
promoteur
immobilier
a
présenté
un
projet
de
restructuration
du
centre
commercial
au
Conseil
d’Evry
Village
le
7
juillet
et
à
l’ensemble
des
habitants
le
15
septembre.
L’association
se
félicite que l’on se penche sur la rénovation du centre commercial.
•
Toutefois,
elle
a
considéré
que
ce
projet
ne
pouvait
donc
pas
recueillir
un
avis
positif
notre
part.
En
effet
il
se
limite
au
seul
centre
commercial
et
prévoit,
pour
en
assurer
le
financement,
une
opération
immobilière
très
importante
avec
plus
de
200
logements
et
plus
de
110
places
de
parking
pour
les
commerces,
sans
vraiment
prendre
en
compte
les
nuisance
induites
(circulation
automobile,
bruit,
vue,
ombrages
…).
Nous
en
avons
fait
part
au
Maire
et
avons
demandé
qu’un
projet soit élaboré en construction avec les riverains et les associations.
•
La
mairie
a
proposé
que
ce
soit
instruit
par
le
Conseil
de
quartier.
Plusieurs
membres
du
bureau
d’Evry-
Village
ont
participé
à
la
première
réunion
de
concertation.
Il
en
est
ressorti
que
les
ateliers
mis
en
place
par
IMODEV
concernaient
des
points
secondaires
et
n’abordait
pas
les
questions
de
fond.
Un
questionnaire
en
35
points
préparé
par
Evry
Village
a
été
remis
à
IMODEV
qui s’est engagé à y répondre. Une suite au travail entamé est également prévue.
•
Rien
de
fondamental
n’ayant
évolué
à
ce
stade,
notre
position
ne
change
pas
:
ce
projet
n’a
pas
notre assentiment et nous continuerons agir pour le faire évoluer.
Petit-Bourg
Rénovation du Centre Commercial de Petit bourg – Projet IMODEV
Aujourd’hui
Demain ?
La
rénovation
du
centre
commercial
est
donc
indispensable.
L’opposition
au
projet
«
IMODEV
»
ne
niait
pas
la
nécessité
de
rénovation,
mais
considérait
que
les
caractéristiques
du
projet
apportaient
des
nuisances importantes à notre quartier.
Pour
bâtir
un
nouveau
projet
nous
souhaitons,
d’ici
la
fin
de
l’année,
établir,
avec
les
copropriétés
du
Petit
Bourg,
du
Parc
Elisabeth,
Jean
Giono,
bien
sûr
les
commerçants
et
toutes
les
bonnes
volontés,
formaliser les attentes du quartier pour la rénovation du centre Commercial.
Aujourd’hui, on peut citer le fruit de nos premiers échanges :
Ne
pas
se
limiter
à
un
projet
immobilier
mais
construire
un
projet
analysant
l’ensembles
des
problématiques du quartier et cherchant à y faire face.
Préserver
les
atouts
du
village
et
la
qualité
de
vie
des
riverains
La
tranquillité
(avec
en
particulier
une
circulation
automobile
très
limitée)
est
un
des
atouts
clefs
du
quartier.
L’objectif
est
même
de
«
l’apaiser
»
encore
pour
faciliter
la
circulation
en
vélo
ou
à
pied.
Il
faut
donc
proscrire
le
transit
auto
au
travers
du
village.
En
particulier
la
rue
Mathilde
avec
d’ailleurs
nombre
de
logements
donnant
directement
sur
la
rue,
ne
doit
pas
repasser
à
double
sens,
même
si
cela
restreint sans doute la zone de chalandise visée par le Centre Commercial.
Limiter
strictement
la
construction
de
logements.
S’il
s’avère
nécessaire
de
construire
des
logements
pour
financer
la
rénovation,
leur
nombre
et
leurs
caractéristiques
doivent
être
dûment
étudiés
pour
s’insérer
harmonieusement
dans
le
quartier
:
éviter
surdensité,
préserver
les
vues,
…
(limitation
à
R+2
?)
et
on
doit
rechercher
de
destination
optimale
des
habitations
(RPA,
exclusion
des montages PINEL ou équivalent ???).
Trouver
un
bon
équilibre
entre
rénovation
légère
et
démolition
complète
et
reconstruction
.
Le
projet
IMODEV
prévoyait
une
destruction
totale
du
Centre
actuel.
A
l’inverse
on
a
constaté
que
la
pharmacie
par
exemple
avait
été
rénovée
récemment
pour
être
maintenant
au
meilleur
standard.
Il
faut
sans
doute
trouver
un
équilibre
entre
une
opération
lourde
permettant
une
remise
à
niveau
complète
mais
coûteuse
et
à
fort
impact
pour
les
riverains
(travaux)
et
une
opération
plus
légère
et
ciblée,
beaucoup
plus
simple
à
réaliser,
mais
qui
aurait
des
limites
sur
l’amélioration
des
bâtis
(normes thermiques), des fonctionnalités, …
Recomposer
la
circulation
automobile
et
le
stationnement
.
Aujourd’hui
le
stationnement
est
anarchique,
les
parkings
très
dégradés
et
la
circulation
peu
«
lisible
».
C’est
une
bonne
idée
de
rétrocéder
le
parking
à
la
mairie
(pour
pouvoir
ensuite
le
réguler)
mais
une
recomposition
des
flux
(auto, vélo, piétons) est indispensable.
Centre Commercial PETIT-BOURG :
Quelles solutions après l’échec du projet « IMODEV » ?
Un
centre
commercial
dynamique
est
indispensable
pour
notre
quartier,
d’abord
pour
les
riverains
qui
ont
du
mal
à
se
déplacer,
mais
aussi
pour
trouver
un
moyen
commode
de
faire
nos
courses
du
quotidien,
voire
être
un
levier
d’animation
et
de
valorisation
du
quartier.
Or
au
contraire
aujourd’hui
le
centre
commercial
du
fait
des
vacances
ou
de
la
piètre
qualité
de
certains
commerces
apporte
une
contribution
parfois
négative
au
quartier
(attire
des
personnes
qui
traînent
ou
des
activités parallèles, …).
L
JFC
Maj du 06/09/2022
Maj du 16/06/2022
Nous
avons
rencontré
un
élu
de
la
Mairie
de
Ris-Orangis
afin
de
recueillir
des
informations
intéressantes sur la rénovation menée à bien au centre commercial du Moulin à vent.
La
problématique
du
CC
de
Ris
était
assez
identique
à
la
nôtre
(dépérissement
des
commerces,
présence
d'une
population
non
souhaitée,
population
qui
boit,
petits
trafics,....)
mais
la
différence
majeure
est
qu'à Ris le CC était la propriété d'un bailleur unique, d'ailleurs social, Essonne Habitat.
La
rénovation
du
CC
à
RIS
est
passée
par
une
destruction
complète
et
la
reconstruction
à
proximité
en
s'insérant dans une rénovation du quartier : restructuration d'un espace vert, arrivée du T Zen,...
Le financement a été porté par la construction de 28 logements et l'ANRU.
Nous allons poursuivre notre travail sur ce dossier.
XB